சொந்த வீடு கட்ட வேண்டும் என்பது அனைவரின் வாழ்நாள் கனவு. ஆனால், கட்டுமானப் பணிகள் பாதியில் நிற்கும்போது அல்லது திட்டமிட்ட பட்ஜெட்டை விட பல லட்சங்கள் அதிகமாகச் செலவாகும்போது, அந்தக் கனவு மிகப்பெரிய மன அழுத்தமாக மாறுகிறது. தமிழ்நாட்டில் பெரும்பாலான கட்டுமானங்களில் இப்படி பட்ஜெட் மீறுவதற்கு என்ன காரணம் என்று எப்போதாவது யோசித்திருக்கிறீர்களா?
இதற்கான முதல் மற்றும் முக்கிய காரணம்: "ஸ்கொயர் பீட் (Square Feet) ரேட்" அல்லது "தோராயமான மதிப்பீட்டை" (Rough Estimate) மட்டுமே நம்பி வேலையைத் தொடங்குவது. உங்கள் கட்டிடத்திற்கு எத்தனை மூட்டை சிமெண்ட் தேவைப்படும், எத்தனை டன் கம்பி தேவைப்படும் என்ற எந்தத் துல்லியமான கணக்கும் இல்லாமல் வேலையைத் தொடங்கும்போது, பொருட்களின் விலை ஏற்ற இறக்கங்களால் உங்களின் ஒட்டுமொத்த பட்ஜெட்டும் அடிவாங்கும்.
மேலும், கட்டுமானத்தின் நடுவில் நீங்கள் செய்யும் சிறிய டிசைன் மாற்றங்கள் கூட (உதாரணமாக: சாதாரண டைல்ஸ்க்கு பதிலாக கிரானைட் போடுவது) பல மடங்கு கூடுதல் செலவை உருவாக்கும். இதை ஆரம்பத்திலேயே எப்படித் தடுப்பது?
இதற்கு ஒரே தீர்வு BOQ (Bill of Quantities) எனப்படும் துல்லியமான பொருட்களின் மதிப்பீட்டு அறிக்கை தான்!
ஒரு தொழில்முறையான BOQ ரிப்போர்ட், உங்கள் ஒட்டுமொத்த கட்டிடத்தையும் சிறிய சிறிய வேலைகளாகப் பிரித்துவிடும் (Micro-activities). அஸ்திவாரம் முதல் பெயிண்டிங் வரை ஒவ்வொரு வேலைக்கும் எவ்வளவு மூலப்பொருட்கள் தேவை, எவ்வளவு வேலையாட்கள் (Labour) தேவை, அதற்கான இன்றைய மார்க்கெட் விலை என்ன என்பதைத் துல்லியமாக உங்களுக்குக் கொடுத்துவிடும்.
BOQ இருப்பதன் நன்மைகள்:
ஒப்பந்ததாரர்கள் (Contractors) உங்களிடம் அதிக பில் போடுவதை 100% தவிர்க்கலாம்.
பொருட்களின் விரயத்தைக் (Material Wastage) கட்டுப்படுத்தலாம்.
எந்தெந்த வேலைக்கு எப்போது பணம் தேவைப்படும் (Cash Flow) என்பதை முன்கூட்டியே திட்டமிடலாம்.
பல லட்சம் ரூபாய் செலவழித்து வீடு கட்டும் முன், சில ஆயிரங்கள் செலவழித்து ஒரு சரியான BOQ-வை தயாரிப்பது தான் சிறந்த இன்வெஸ்ட்மென்ட்.
உங்களின் கனவு இல்லத்திற்கான துல்லியமான BOQ-வை தயாரிக்க, MakeBOQ (VEKAS Construction) நிறுவனத்தின் நிபுணர்களைத் தொடர்புகொள்ளுங்கள். எங்களின் முந்தைய ப்ராஜெக்ட் ரிப்போர்ட்டுகளை நேரில் காண, இன்றே ஒரு இலவச Google Meet Demo-வை புக் செய்யுங்கள்!